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北京共有产权房首付比例多少?首付怎么算?

今天给大家普及一下1北京共有产权房总房款如何计算?

举个例子:

一套单价35000元/㎡的房子,面积为88㎡,您需要支付的总房款为35000x88=308万,房款多少与您所占产权比例无关,可简单理解为35000即“折后”价格!2北京共有产权房首付比例多少?

1、申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

2、申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

3、如果您想选择组合贷,首套最低依然为30%首付,二套最低为60%。3北京共有产权房首付怎么算?

以顺义博裕雅苑一套89平的三居为例,均价23000元/平,最低首付即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。

注:根据北京市相关规定,共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。但这个产权份额比例跟您的总房款、首付款是无关的。4北京共有产权房贷款方式

所有共有产权房必须支持商贷、公积金贷、组合贷。

小编计算了一些面积以及单价的首付款情况。如果您在全国范围内有过贷款记录,那么购买共有产权房基本上就算作二套房了。组合贷基本上意义已经不大,基本上可选择纯公积金贷款了。

北京共有产权房首付比例多少?首付怎么算?

【Tips】

1、共有产权房商贷首付最低30%,商品房(新房)最低为35%;

2、除了首付之外,共有产权房收房前基本无其他费用;

3、收房后的费用,基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。


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