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同一屋檐下 商品房与保障房能争出胜负吗?

近日,家住昌平区的金先生向记者抱怨“最近比较烦”。自己的生活,就因为小区商品房和保障房“同区同权不同价”的问题搅和的苦不堪言。被保障房业主“薅羊毛”也就算了,原本双方已经同意协调解决方案,以为从此可以过上宁静的生活了,结果最近又闹上了。

同区同权不同价 开发商“和稀泥”

原来,金先生所居住的小区是个“混搭小区”。几年前,原本具有申请保障房资格的金先生看到开发商“纯墅区”、“封闭式管理”的商品房宣传后心动不已。为了让一家三代过上更高品质的生活,三代人通过接力贷的方式,最终购买了该小区商品房。

据了解,该小区别墅区商品房的单价在每平米6万元以上,保障房单价每平米2万左右。此前,开发商曾以“别墅区与保障房会分业态实施物业管理”为说辞跟业主们“和稀泥”,但从始至终都是一个物业公司管理,商品房与保障房物业费收费标准却不相同,其中别墅区的物业管理收费标准为每月4.90元/平米,而保障房的物业管理收费标准为每月2.70元/平米。

对此,金先生认为,保障房业主在购房时已经享受了政策补贴,物业费就不应该再享受优惠了。“享受国家优惠政策购房无可厚非,但是为什么在同一个小区,享有同样的配套设施和物业服务,我们要交这么多钱?保障房物业费却这么低?这样实在有失公平!原先承诺的分业态实施物业管理也没有做到,开发商有虚假宣传、欺骗商品房消费者的嫌疑。我们合三代人之力购买的‘纯墅区’的品质有可能降低到保障房水平,这让人难以接受!” 金先生抱怨道。

另外,据商品房业主刘女士介绍,根据规划,该小区商品房与保障房相邻,只有两个消防通道门作为隔挡。不久前,保障房的业主以消防通道门影响通行为理由,要求拆除消防通道门。“小区门禁已经被破坏很多次了,社会人员可以随意出入小区,如果再打通消防通道门,小区安防难以保障!”另外,刘女士还透露,自己在城里有一套住房,但是苦于小区不是封闭式的,住着不踏实,才特别看重现在这套房子。“开发商当初承诺商品房是封闭式管理,如果消防通道门被拆除,我这套房子等于白买了!“刘女士无奈叹道。

协商开始没两天 拆墙闹剧再上演

前不久,在当地镇政府的帮助下,该小区商品房与保障房业主代表已经开始协商,并形成初步共识,即小区可建公用区域,部分配套设施共用,对双方业主进入公用区域实施门禁系统管理。然而平静的日子没过两天,保障房业主又来闹消防通道门了。

据商品房业主李女士回忆,当时40多个人又是踢,又是拍,动静实在骇人!“孩子才一岁多,我家离消防通道门又近,孩子一听外面闹事的动静,吓得一直哭!最后有业主报警了,在民警、保安和物业公司的多方劝说下,事情才逐渐平息。”

商品房维权代表赵女士认为,这次闹剧的上演让双方所做出的努力全部付之东流。“出现这样的事情我们很失望,双方一直在积极寻求解决方案,尽可能地满足双方业主的诉求,但是保障房业主这么一闹,我觉得我们之前的努力全白费了,建立起来的信任现在也没有了。同一屋檐下,大家彼此多些理解,早日过上宁静的生活难道不好吗?”

据了解,2007年,北京公布了保障房相关规划,明确要求新建商品房入市前必须按一定比例配建保障性住房,配建平均比例为商品房的15%。这一政策除了保障房的供给之外,也是为了避免集中建设保障房形成低收入人群聚集区。

据悉,事件涉及的自住型商品房是目前北京主要的保障性住房,售价较标准意义上的商品房便宜不少,但业主同样拥有产权,只是在上市环节面临诸多限制。

而就目前来看,商品房与保障房“混搭”所引发的社会问题及相关媒体报道屡见不鲜,一些小区甚至上演了暴力事件。对此,有专家提出:“在该类事件中,有些业主非常不理性,将矛盾故意升级,加深事态严重程度,甚至人为制造群体冲突、生拉硬拽到阶层对抗的角度。这些都是制造新的社会不稳定因素,破坏社会和谐和经济发展良好秩序的行为,这更与社会主义核心价值观背道而驰。这些非理性行为都不应被倡导,也不是解决问题的办法。既然身在同一屋檐下,要解决问题就要拿出态度,积极对话,寻求更合理的解决方案。既要避免有人被‘剪羊毛’,也要防止弱势的一方‘被平均’;既不打击商品房业主们的劳动致富的积极性,又能维护保障房业主们的应有权益。综合平衡效率与公平的问题。”

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